930 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395950597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
54035395950597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 294 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 766 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 568 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 960 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 591 712 $ Poids 45 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +53 604 $ | 744 385 $ Poids 32 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 125 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 720 982 $ Poids 31 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 759 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −15 161 $ | 277 655 $ Poids 25 % |
| 7 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 034 $ Poids 9 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 77 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.