934 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395951122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
54035395951122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 323 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 733 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 721 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +56 582 $ | 707 745 $ Poids 46 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 220 $ Poids 39 % |
| 5 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 706 675 $ Poids 30 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 567 179 $ Poids 26 % |
| 7 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 334 $ Poids 15 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 581 165 $ Poids 15 % |
| 9 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 645 822 $ Poids 5 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 74 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.