729 Rang BAS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
732 100 $
Autre · 2 432 $/m² · 301 m² · constr. 1981 · terrain 111 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 040 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395984412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
54035395984412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 80 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 783 109 $ Poids 25 % |
| 2 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 995 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 763 $ Poids 24 % |
| 3 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 948 457 $ Poids 20 % |
| 4 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +99 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +91 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 011 $ Poids 6 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 542 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 889 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 789, Rang Salvail Sud, La Présentation 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 375 $/m²) 189,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 023 038 $ Poids 2 % |
| 9 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.