1099 Rang SALVAIL N · La Présentation
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396356669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
54035396356669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±580.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 10 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 61 460 $ Poids 24 % |
| 2 | 1189, Rang Sainte-Rose, La Présentation 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 431 479 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.