140 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 174 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405300157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54035405300157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 10 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 261 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 312 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 949 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 303 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −12 949 $ | 120 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 301 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −60 810 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 360 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.