461-463 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 171,6 m² · constr. 2009 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405738975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
54035405738975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 878 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 880 241 $ Poids 38 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 805 122 $ Poids 34 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 725 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 310 853 $ Poids 28 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 357 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 907 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 683 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 86 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 750 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 777 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 398 $ Poids 11 % |
| 11 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 410 016 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.