483 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405739298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
54035405739298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 429 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 537 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 53 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 065 $ Poids 63 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 25 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 279 $ Poids 59 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 777 $ Poids 32 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 950 $ Poids 32 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 572 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 259 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 537 123 $ Poids 21 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 128 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 086 $ Poids 7 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 279 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.