454-458 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 271,9 m² · constr. 2008 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405748416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
54035405748416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 86 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 076 $ Poids 33 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 281 292 $ Poids 26 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +96 959 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 892 068 $ Poids 24 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +100 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 605 878 $ Poids 5 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 740 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 378 724 $ Poids 5 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 504 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +135 449 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 942 278 $ Poids 3 % |
| 9 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +98 305 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 632 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.