471-473 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 263 m² · constr. 2010 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405748826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
54035405748826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 87 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 978 512 $ Poids 38 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 987 $ Poids 30 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +90 413 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 628 $ Poids 7 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 767 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +15 161 $ | 376 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −16 973 $ | 499 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +87 476 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 626 385 $ Poids 4 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +120 819 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 927 648 $ Poids 4 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.