470 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 210,1 m² · constr. 1984 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405749097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
54035405749097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 478 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 654 231 $ Poids 41 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 124 $ Poids 41 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 789 508 $ Poids 32 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 638 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −17 688 $ | 306 276 $ Poids 22 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 094 $ Poids 20 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 787 736 $ Poids 15 % |
| 8 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 427 994 $ Poids 12 % |
| 9 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.