475 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 335 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405749547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54035405749547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 285 $ Poids 59 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 74 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 435 092 $ Poids 59 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 333 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 381 828 $ Poids 36 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 530 $ Poids 34 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 609 703 $ Poids 33 % |
| 8 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 785 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 461 561 $ Poids 25 % |
| 9 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 208 $ Poids 25 % |
| 10 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 421 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 334 $ Poids 22 % |
| 12 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 673 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 255 556 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.