413-415 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 220,2 m² · constr. 2006 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405757325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
54035405757325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 69 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 792 727 $ Poids 54 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 883 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 884 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 249 522 $ Poids 34 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 886 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 341 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 450 859 $ Poids 14 % |
| 7 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 565 013 $ Poids 12 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 857 294 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.