407-409 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 221,4 m² · constr. 2005 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405757494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
54035405757494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 70 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 791 004 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 863 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 882 169 $ Poids 48 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 248 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 714 $ Poids 17 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 906 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 340 735 $ Poids 15 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −26 403 $ | 450 122 $ Poids 15 % |
| 7 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 148 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 363 103 $ Poids 12 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 859 266 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.