399-403 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 193,1 m² · constr. 2008 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405757662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
54035405757662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 69 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 345 $ Poids 48 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 719 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 752 391 $ Poids 44 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 669 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +85 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 925 775 $ Poids 27 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 927 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 324 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 428 701 $ Poids 18 % |
| 7 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 536 692 $ Poids 17 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 474 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 91 098 $ Poids 13 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 812 747 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 287 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.