438-440 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405758141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
54035405758141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 58 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 767 252 $ Poids 50 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 657 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 121 $ Poids 39 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 941 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge −12 753 $ | 857 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 241 313 $ Poids 25 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 281 $ Poids 22 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 828 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 331 334 $ Poids 20 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −26 403 $ | 437 300 $ Poids 15 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 845 $ Poids 14 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 837 239 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 843 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.