448-450 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 192,8 m² · constr. 2004 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405758307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54035405758307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 54 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 887 $ Poids 52 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 459 $ Poids 39 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 793 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 319 408 $ Poids 26 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 910 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 403 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −28 288 $ | 420 871 $ Poids 15 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 527 027 $ Poids 14 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 812 254 $ Poids 14 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 590 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 89 672 $ Poids 13 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 954 $ Poids 9 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.