455 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405758778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
54035405758778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 186 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 879 $ Poids 71 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 224 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 430 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 210 $ Poids 65 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 485 292 $ Poids 53 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 291 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 377 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 601 761 $ Poids 28 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 723 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 518 $ Poids 22 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 938 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 457 854 $ Poids 22 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 827 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 253 018 $ Poids 21 % |
| 11 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 522 523 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.