471 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 182,2 m² · constr. 1976 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 258 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405759035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
54035405759035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 184 $ Poids 60 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 848 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 391 $ Poids 32 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 723 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 279 123 $ Poids 29 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 769 212 $ Poids 27 % |
| 5 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −62 040 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 640 670 $ Poids 26 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 659 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 79 542 $ Poids 16 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 716 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 401 299 $ Poids 13 % |
| 10 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 956 $ Poids 12 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 448 776 $ Poids 10 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 298 877 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.