459 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405759441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
54035405759441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 49 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 869 $ Poids 46 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 180 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 452 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 590 $ Poids 37 % |
| 5 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 265 $ Poids 33 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 694 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 253 $ Poids 31 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 631 867 $ Poids 26 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 634 040 $ Poids 26 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 870 $ Poids 25 % |
| 12 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 824 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.