457 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405759590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
54035405759590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 454 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 762 119 $ Poids 36 % |
| 3 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 774 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 932 670 $ Poids 28 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 796 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 327 481 $ Poids 27 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 434 $ Poids 24 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +74 150 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 843 346 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −13 201 $ | 433 183 $ Poids 15 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 542 099 $ Poids 14 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 586 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 91 760 $ Poids 14 % |
| 10 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 807 487 $ Poids 14 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 732 $ Poids 10 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 842 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.