389 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 123,8 m² · constr. 2005 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 270 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405766179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
54035405766179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 656 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 657 083 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 811 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 643 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 609 $ Poids 52 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 946 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 674 364 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 138 747 $ Poids 42 % |
| 7 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 885 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 861 $ Poids 27 % |
| 9 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 905 $ Poids 23 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 675 421 $ Poids 23 % |
| 11 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 102 $ Poids 20 % |
| 12 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 500 544 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.