387 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405766347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54035405766347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 61 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 552 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 405 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 460 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 962 $ Poids 43 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 456 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 855 $ Poids 41 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 558 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 617 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 854 $ Poids 21 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 268 561 $ Poids 18 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 514 802 $ Poids 15 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 127 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.