385 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 100,3 m² · constr. 2006 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405766516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
54035405766516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 64 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 556 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 425 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 321 $ Poids 42 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 020 $ Poids 37 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 620 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 335 $ Poids 20 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 519 519 $ Poids 17 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 271 081 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 433 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.