386 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405766759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
54035405766759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 62 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 772 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 295 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 692 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 641 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 793 $ Poids 49 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 689 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 898 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 658 994 $ Poids 43 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 135 524 $ Poids 38 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 858 $ Poids 37 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 994 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 658 733 $ Poids 27 % |
| 11 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 555 326 $ Poids 25 % |
| 12 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 487 373 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.