391 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 303 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
54035405767000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 635 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 695 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 832 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 813 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 967 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 719 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 687 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 301 $ Poids 47 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 628 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 803 511 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 165 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 146 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 939 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 134 $ Poids 34 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 071 $ Poids 26 % |
| 11 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 416 $ Poids 25 % |
| 12 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 432 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 79 424 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.