390 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
54035405767402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 649 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 677 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 815 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 790 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 499 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 669 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 941 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 701 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 676 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 143 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 693 $ Poids 38 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 602 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 785 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 608 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 462 $ Poids 24 % |
| 11 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 820 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 849 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 994 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 132 803 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.