419 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 85,3 m² · constr. 2003 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
54035405767712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 34 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 0 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 395 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 433 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 625 $ Poids 59 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 477 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 290 $ Poids 39 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 838 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 999 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 253 902 $ Poids 20 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 634 304 $ Poids 14 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 636 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 937 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.