417 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
54035405767881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 856 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 875 $ Poids 51 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 558 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 878 016 $ Poids 41 % |
| 3 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 513 $ Poids 26 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 309 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 325 $ Poids 20 % |
| 6 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 365 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 86 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 508 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −28 288 $ | 407 092 $ Poids 17 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 749 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 954 $ Poids 15 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 329 298 $ Poids 11 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 936 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.