401 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405767999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
54035405767999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 54 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 383 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 834 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 059 $ Poids 45 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 108 $ Poids 37 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 410 $ Poids 36 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 938 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 764 $ Poids 31 % |
| 7 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 935 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 566 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 477 $ Poids 28 % |
| 9 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 118 997 $ Poids 27 % |
| 10 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 903 $ Poids 21 % |
| 11 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 436 387 $ Poids 20 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 638 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.