415 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 133,7 m² · constr. 2001 · terrain 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405768473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
54035405768473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 58 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 578 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 679 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 895 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 771 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 654 178 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 999 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 684 744 $ Poids 52 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 875 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 201 $ Poids 40 % |
| 7 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 143 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 665 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −49 768 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 317 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 655 011 $ Poids 23 % |
| 11 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 959 $ Poids 21 % |
| 12 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 736 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 029 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.