411 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405768692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
54035405768692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 607 915 $ Poids 54 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 638 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 808 431 $ Poids 43 % |
| 3 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 011 $ Poids 27 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 788 278 $ Poids 25 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 931 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 285 163 $ Poids 24 % |
| 6 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 452 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 79 873 $ Poids 21 % |
| 7 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 693 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 465 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 460 532 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 392 305 $ Poids 13 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 305 699 $ Poids 11 % |
| 12 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 738 883 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.