382 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405776127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
54035405776127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 702 $ Poids 49 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 463 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 481 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 728 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 717 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 410 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 847 $ Poids 32 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 486 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 321 $ Poids 30 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 986 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 131 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 536 029 $ Poids 24 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 412 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.