413 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 225,8 m² · constr. 2004 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 411 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405776239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
54035405776239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 81 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 974 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 953 $ Poids 63 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 715 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −17 003 $ | 885 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 249 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −28 288 $ | 452 446 $ Poids 16 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 567 176 $ Poids 15 % |
| 6 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 866 499 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.