399 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 210,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405776716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
54035405776716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 81 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 923 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 776 065 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 669 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 867 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 244 237 $ Poids 37 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 949 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 401 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 441 865 $ Poids 21 % |
| 6 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 553 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 334 562 $ Poids 15 % |
| 8 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 841 842 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.