379 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 118,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405777634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
54035405777634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 753 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 121 $ Poids 62 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 724 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +32 758 $ | 617 817 $ Poids 58 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 804 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 853 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 583 719 $ Poids 46 % |
| 5 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 263 $ Poids 41 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 993 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 122 600 $ Poids 41 % |
| 7 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 127 $ Poids 36 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 396 504 $ Poids 35 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 128 $ Poids 27 % |
| 10 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 923 $ Poids 25 % |
| 11 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 198 $ Poids 24 % |
| 12 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 162 060 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.