396 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
466 100 $
Autre · 2 443 $/m² · 190,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,5 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405778961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54035405778961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 30 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 315 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 284 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 897 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 914 $ Poids 47 % |
| 4 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 830 $ Poids 45 % |
| 5 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 850 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 542 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +80 588 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 814 024 $ Poids 31 % |
| 7 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 183 m · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 145 $ Poids 28 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 285 156 $ Poids 22 % |
| 9 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 419 $ Poids 20 % |
| 10 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 409 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 370 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 416 $ Poids 15 % |
| 12 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 719 451 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.