351 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
579 600 $
Autre · 990 $/m² · 585,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 539 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405786498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
54035405786498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±418.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 16 % |
| 3 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 822-830, Mathieu, La Présentation 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 697 $/m²) 448,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 141 $ · Ajust. superficie +184 764 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 472 905 $ Poids 5 % |
| 6 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 380 m · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +197 400 $ · Ajust. âge −23 688 $ | 1 023 612 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 645 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +212 542 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 1 098 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 382 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 706 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 343 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 549 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 875 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 956 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.