326 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405796629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
54035405796629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 27 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 292 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 653 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 409 270 $ Poids 58 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 343 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 359 195 $ Poids 37 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 458 375 $ Poids 31 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 436 481 $ Poids 17 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 569 534 $ Poids 15 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 571 707 $ Poids 14 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 241 314 $ Poids 14 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 435 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 925 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 451 514 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.