498 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
284 300 $
Autre · 5 095 $/m² · 55,8 m² · constr. 1945 · terrain 48 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 380 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405800307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
54035405800307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 7 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 983 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 45 % |
| 2 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 997 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 186 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 138 $ Poids 20 % |
| 6 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 245 194 $ Poids 7 % |
| 7 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 3 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 728 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −86 287 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 369 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 359 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −68 040 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 298 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 320 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −20 431 $ | 179 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.