605 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405801409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
54035405801409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 28 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 396 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 786 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 167 $ Poids 73 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 590 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 563 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 565 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 65 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 507 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 218 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 237 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 370 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 432 075 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 206 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.