601 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405801598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
54035405801598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 762 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 372 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 401 005 $ Poids 74 % |
| 3 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 714 $ Poids 63 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 450 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 467 $ Poids 48 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 85 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 503 097 $ Poids 47 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 561 334 $ Poids 33 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 563 506 $ Poids 33 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 242 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 236 870 $ Poids 30 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 24 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 491 385 $ Poids 22 % |
| 11 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 082 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.