615 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 175 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54035405802002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 754 174 $ Poids 55 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 218 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 274 072 $ Poids 35 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 273 $ Poids 31 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 705 119 $ Poids 25 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 558 969 $ Poids 24 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 954 $ Poids 21 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 77 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +57 233 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 664 598 $ Poids 8 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.