609 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
54035405802201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 37 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 757 $ Poids 63 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 420 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 436 068 $ Poids 58 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 811 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 382 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 834 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 350 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 462 982 $ Poids 31 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 195 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 256 110 $ Poids 25 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 507 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 462 013 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.