618 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 71,3 m² · constr. 1982 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
54035405802235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 20 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 0 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 70 % |
| 2 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 386 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 647 $ Poids 39 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 838 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 443 $ Poids 39 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 444 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 380 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 319 521 $ Poids 21 % |
| 6 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 161 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +8 172 $ | 225 610 $ Poids 12 % |
| 7 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 821 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 427 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 65 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 402 $ Poids 9 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 976 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −80 568 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 534 313 $ Poids 5 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 976 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −80 568 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 536 486 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.