614 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 298 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
54035405802414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 422 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 419 505 $ Poids 66 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 816 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 997 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 585 487 $ Poids 56 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 997 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 367 887 $ Poids 45 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 446 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 184 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 985 $ Poids 29 % |
| 11 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 49 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 510 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 489 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 446 648 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.