601 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 181,2 m² · constr. 2023 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405802776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
54035405802776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 48 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 87 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 155 $ Poids 70 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 841 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 825 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 202 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 328 958 $ Poids 36 % |
| 4 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 414 $ Poids 29 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 793 185 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 578 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 934 108 $ Poids 19 % |
| 8 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −63 812 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 789 047 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 92 924 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 777 346 $ Poids 7 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 065 $ Poids 5 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.