642 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
472 900 $
Autre · 2 004 $/m² · 236 m² · constr. 1938 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
54035405803048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Principale, La Présentation 2025-08-06 · 144 m · Vendu 430 000 $ (1 809 $/m²) 237,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 762 m · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 802 m · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 214 $ Poids 59 % |
| 4 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 836 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 889 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 758 666 $ Poids 17 % |
| 6 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 034 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.