621 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 186,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
54035405803488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 51 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 647 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +66 631 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 835 826 $ Poids 45 % |
| 3 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 93 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 303 477 $ Poids 36 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 916 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 782 879 $ Poids 30 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 288 $ Poids 26 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 420 $ Poids 21 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +70 315 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 864 101 $ Poids 15 % |
| 8 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 690 287 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 85 196 $ Poids 8 % |
| 10 | 920, rang des Bas Étangs, La Présentation 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (1 364 $/m²) 177,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 258 063 $ Poids 5 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.