630 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
54035405803524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 32 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 724 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 211 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −38 714 $ | 539 668 $ Poids 63 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 549 868 $ Poids 53 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 789 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 445 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 914 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 914 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 352 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 414 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 440 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 444 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 674 470 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.