604 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405803793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54035405803793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 180 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 619 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 735 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 623 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 821 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 465 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 666 997 $ Poids 37 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 059 $ Poids 29 % |
| 7 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 628 $ Poids 26 % |
| 8 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 76 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 514 651 $ Poids 26 % |
| 9 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 447 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 495 392 $ Poids 25 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −49 526 $ | 714 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 585 449 $ Poids 20 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 845 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.